套房電梯店面輕屋  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買屋推薦霧峰5年輕屋齡電梯店面7套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：38.14 萬/坪
地址：台中市霧峰區四德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 9衛 1廚房
總坪數：86.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.13 坪
附屬建物面積：13.46 坪
共同使用：3.93 坪
土地面積：31.82 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：109 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天店面
車位：其它
車位描述：門口前停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：霧峰市場.四德商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年（109 年建築），維護成本低且符合現代居住需求。 2. 收益潛力高：全棟規劃為 7 間套房，並擁有 9 個衛浴，適合長期出租以分散風險。 3. 地段優勢：位於霧峰核心（四德路），鄰近樹仁、四德雙商圈，生活機能完整，學區穩定。 4. 交通便捷：鄰近國道三號及 74 號快速道路，通勤至台中市區或台中科學園區便利。 5. 採光通風：邊間設計搭配電梯，且為三面採光，內部環境品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：產權為商業用，稅費（房屋稅、地價稅）及水電費用通常高於住宅。 2. 停車空間：總坪數未含汽車停車位，僅附 7 個機車位，若需自用汽車可能需另尋租位。 3. 價格門檻：總價 3300 萬為較高門檻，單價 38.14 萬/坪需考量區域行情。 4. 噪音干擾：臨接 12 米大路，可能有車流噪音或粉塵影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租務穩定：鄰近四德國小與霧峰國中，且為 5 年輕屋，學生及上班族租客群穩定。 2. 價格彈性：中介標註屋主誠意出售，價格有談判空間。 3. 用途靈活：可同時滿足自住、創業（如診所、補習班）或純投資收租需求。 4. 區域發展：霧峰區為台中衛星重鎮，長期具人口流入與升值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，未來轉手流動性需評估。 2. 租管政策：租屋包租代管或租金所得稅制調整可能影響實際獲利率。 3. 管理複雜度：7 房套房模式需投入較多管理心力，或需委託代管以減少麻煩。 4. 產權瑕疵風險：需確認商業住宅使用分區是否符合實際規劃，以免遭稽查。

物件評論

購買建議：適合投資客或多元用途需求者

此物件對於**「以租金回本」或「複合式自用」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「低屋齡」加上「高坪效的 7 套房格局」**，能最大化租金收益，同時 5 年新的機電系統與電梯設施能大幅降低初期維修支出。此外，位於霧峰核心學區與雙商圈交界，租客源相對穩固。

然而，若您的主要目的是**「純自住」或「追求住宅隱私」，則需斟酌考量。由於土地分區為商業用**，持有成本（稅費）較高，且位於交通幹道旁可能產生噪音干擾。建議在決策前，請務必核算實際租金回报率是否達標，並確認是否接受商業水電費率與稅務成本。若您有談判空間，建議可要求屋主優化工戶數或增加停車優惠，以降低持有負擔。整體而言，這是一筆**「高門檻但具高潛力」**的置產選擇。